tag:www.relax-life.info,2008://1 2008-04-22T11:49:12Z 中古住宅の購入前には様々なことを調べる必要があります。中古住宅というと不動産を買う中でも難しく感じますし、安全性は大丈夫か、という声もあります。まず基本的な中古物件の知識から身につけましょう。住宅ローン、修繕費、マンションと一戸建て、家の価格、設備のチェックポイント、メリット、デメリットなどについて。 Movable Type 3.33-ja tag:www.relax-life.info,2007://1.70 2007-10-19T07:07:05Z 2008-04-22T11:49:12Z

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住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）

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独身女の住宅ローン返済道
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　自宅を売って利益が出たときには、その利益に対して譲渡所得税がかかりますが、この...

　自宅を売って利益が出たときには、その利益に対して譲渡所得税がかかりますが、この税金に対しては「3000万円特別控除・長期譲渡所得の軽減税率の特例」と「買い替え特例」という二つの税金の軽減特例があります。3000万円特別控除の場合は、買い替えなどの有無に関係なく自宅を売却した場合に適用になる制度ですが、買い替え特例ではこれから買う家に対しての条件が定められています。 　売却した家に住んでいる期間が10年に満たない場合には、買い替え特例は使えませんし、売却益が3000万円以下だったら3000万円特別控除をつかえば税金がゼロになります。これらに当てはまらない場合は、どの特例を使用するかで税金の額が違ってくることになります。買い替え特例では短期の間に買い替えを重ねることで税額が上がる可能性もあります。 売った場合の金額から買った場合の金額を差し引いてプラスであれば税金がかかりますから、その場合の税額と、売却により3000万円特別控除・長期譲渡所得の軽減税率の特例を理容し控除された場合に支払う税金額を比較してみると良いでしょう。 　自宅の買い替えを行う際には、買った金額が売った額を上回っているようなら税金を支払う必要はないのですが、これから住む家にいつまで住むのかによって、もし再転居を主なうような場合には、自宅を売る際の売利益が大きく加算されてしまったりすることもあります。買い替えを2度以上行う際には税額の問題が出てくることがありますので専門家などに相談してみるのもよいでしょう。 tag:www.relax-life.info,2007://1.64 2007-07-27T06:19:00Z 2008-08-29T13:57:17Z

自宅を買い換える際には、これまで住んでいた自宅を売って利益が出る場合と、損失が出る場合とがあります。

　「買い替え特例」という制度があり、売却益が出ても無税になるというものですが、これは、相続した不動産を売った場合か10年以上住んでいた住宅を売ったときに適用になる制度です（10年以上住んでいる住宅に対して適用になる特定居住用財産の買い替え特例に関しては2003年12月までの売却に対しての適用ですのでその後は確認が必要です）。

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　自宅を売ったときに相場が下がるなどして売却損が出たときなどには、「譲渡損失の繰越控除」という特例があります。自宅を売って損失が出たときには、その年の所得から損失の分を差し引いて考えることができ、所得から引ききれない場合は、その後3年間に渡り繰り越すことができるというものです（この特例も2003年の12月までの期限がついていますのでその後は確認が必要です）。
]]> tag:www.relax-life.info,2007://1.63 2007-07-26T06:16:12Z 2008-08-29T13:59:25Z

住宅を売って利益を得た場合には、所得税の課税対象となります。

　この税制には特例があり、自宅やその土地を売ったときは不動産を売った金額から3000万円が控除されて考慮されることになります。つまり3000万円までは税金がかからないということです。また家の所有者が複数の人であれば、各人がそれぞれ3000万円までの控除を受けることができます。

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媒介契約とは仲介業者と結ぶ仲介契約のことを言います。どの仲介業者にするかを決めた...

媒介契約とは仲介業者と結ぶ仲介契約のことを言います。どの仲介業者にするかを決めたら、その業者とは必ず書面にて契約を交わすようにします。書面にすることで、無用なトラブルを減らすことができるのです。 　この媒介契約では3つの種類があり、「専属専任媒介契約」というものでは仲介業者の側も依頼するほうの側も義務をしっかり負うもので、業者は定期的に経過報告をする必要がありますし、依頼者は買主と直接には売買契約を結ぶことができないようになっています。 　この契約では、業者にとっては独占的にその物件を扱える点でメリットがあるようです。また、「専任媒介契約」という契約では、契約者は自分で買主を見つけた場合には直接その人と契約を結ぶことができます。「一般媒介契約」では義務がゆるく、経過の報告の義務もないですし依頼者は複数の業者に仲介を頼むことができます。 　これらの契約方法については、売る物件の条件によって選ぶと良いでしょう。たとえば物件が好立地の場合は、一般媒介契約で広く情報を知ってもらうと売りやすいでしょうし、特徴のある物件などはその分野に強い仲介業者に絞って販売してゆくのが有利なこともあります。業者にとって魅力的だと思われる物件については、業者から専属専任媒介契約の申し出を受けることもありますので、以上のことを判断基準にすると良いでしょう。 tag:www.relax-life.info,2007://1.61 2007-07-25T06:10:02Z 2008-08-29T14:00:23Z

自分の家をより早く売ろうと思ったら、買い手側の立場になって考えるのがコツです

　傷のほかにも家を見る際に気になるのは、臭いであったりします。臭いは案外自分では気づきにくいものです。その家独特の臭いは、どこの家にもあるものですので多少は仕方がないものですが、くさい臭いとなるとその原因を取り除かねばならなくなります。

　こういった状態の家を評価する手段としては、まず他人はどう思うかのチェックとして、第三者に見てもらうのが妥当でしょう。その際の第三者も、細かなことをはっきりといってくれる人が望ましいですので、親や兄弟、親しい人が良いでしょう。仲介業者のアドバイスも受けたほうが良いことはいうまでもありません。チェックの結果によっては掃除や修繕を行うのですが、プロに清掃を行ってもらいきちんと直すことでその家の価値が上がることもあります。
]]> tag:www.relax-life.info,2007://1.60 2007-07-25T06:07:07Z 2008-08-29T14:01:09Z

　住宅を売るときに大切になってくるのが、自分の愛着で家の値段を決めないということです。

　買い手に住宅を見てもらう際にも、思い込みが強すぎると態度に出てしまうこともあり、反応が思わしくなければ売れ行きも悪くなってしまいます。できるだけ公正な態度で応対するのが望ましいといえます。

　良い売主を心がけるためには、不動産業者など仲介業者のアドバイスを貰うことも重要です。仲介業者は住宅の売買やその際の物件の相場を良く知っているのですから、自分よりも業者の方が知識があるということをまずは認めることから始めましょう。

　業者は売れることを念頭において、これならばこの住宅は売れるだろうという値段を決めることになります。このとき余りに安くても不信に思われますし手数料なども取らなければなりませんので、極端な安価にはならないでしょう。このような妥当な金額を出すのも業者の腕であるといえますので、しっかりした仲介業者を選ぶことが重要になります。
]]> tag:www.relax-life.info,2007://1.59 2007-07-24T05:55:16Z 2008-03-19T21:20:14Z

つなぎ融資とは、残金の支払いと融資が下りるまでの間をつなぐための短期の融資で、一...

　住宅金融公庫では、融資を受ける際に買主が引渡しを受け所有権設定登記を行わなければローン契約を結ぶことはできなく、融資が下りるのはそのあとになります。この際には、当然残金を支払うことで引渡しが受けられるのに引渡しや登記を行わないうちはローンは借りられないという事態になってしまうことになります。この問題を解決するのが「つなぎ融資」というものです。

住宅の売主が不動産会社であれば、ローン支払い以外の費用を支払うことで家の引渡しはしてもらえますし、ローンを民間の銀行から借りる場合も、融資の実行と登記手続きは一緒に行われますので問題はないといえます。しかし中古の物件の多くは個人の所有になっていることが多く、また買主も住宅金融公庫を利用する人が多いため、資金的なつじつまがうまく合わないことがあります。この際につなぎ融資が登場することになります。 ]]> tag:www.relax-life.info,2007://1.58 2007-07-23T06:01:30Z 2008-08-29T14:01:58Z

住宅を売ることになったら、業者にまかせっきりではなく、自分自身が色々と動かなくてはならなくなります。

住宅を売る際には、自分の家がどのくらいの金額で売れるのかという相場情報をつかんでおかなくてはいけませんし、相場がわかれば売れた跡の資金の計画がたてやすくなります。また家を売り買いする際の大まかなスケジュールがあると不動産業者も家を売る際の作戦が立てやすくなるといえます。この際には効率よく動いてくれる業者を探すことも大事になってきますので扱う物件の料や地域、得意分野などを調べて絞り込んでゆきましょう。

　自宅を売る際には、マンションであれば管理の規約や管理組合の関連書類なども準備しておいたほうが良いですし、その他準備しておく書類としては売却する家の権利書と実印、売買契約時にかかる印紙税などの諸費用、固定資産税納付書、家を売り渡す際に値段に含まれる設備や照明器具などのリスト、本人確認のできる書類などを用意しておくと良いでしょう。
]]> tag:www.relax-life.info,2007://1.57 2007-07-23T05:48:10Z 2008-03-18T01:30:14Z

住宅ローンを申込み、資金の融資が実際に下りるまでには様々な支払いが生じます。住宅ローンの手続きに関しては、所得証明や印鑑証明などの書類の準備も必要となってきます。

　住宅ローンの契約の流れとしては、借りる際に必要な書類を準備して申し込みを行い、金融機関では借りる人に対してや住宅に関しての条件などをチェックします。この条件に合うようであれば融資決定の通知を出すことになり、そのご住宅ローンの契約を行い融資実行が行われることになります。住宅金融公庫の場合は住宅ローンの申し込みから融資実行までは大体3ヶ月ほど、民間の住宅ローンでは２〜３週間ほどかかると思っておくと良いでしょう。

　購入する際の支払いとしては、契約時に頭金として金額の一割ほどを売主に支払うことになりますが、そのほか契約によっては中間に支払いが生じることもあります。その他契約に関して、印紙税や仲介手数料、住宅ローンを借りる際の諸費用などの支払いも発生してきます。これら融資が降りるまでにも支払いを見積もらねばならないこともありますので必要な金額は用意しておきましょう。

　これ等のほかに引越しの費用や家の購入の跡に支払う税金なども必要になることを覚えておきましょう。どうしても資金が間に合わないときにはつなぎ融資を利用することも可能です。

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中古住宅を購入する際には、その中古住宅のための資金だけではなく、税金などの諸費用も必要になりますし、さらに住宅ローンを借りるためにも費用が要ることになってきます。

　これらの費用が合わさるとかなりの金額になりますので、当初から予算に組み込んでおくのが基本です。中古住宅を購入する際には、仲介手数料がかかってくることになります。これらの住宅購入にかかる諸費用のうち、住宅ローンのための手数料などが一般的には大きくなるため、注意が必要です。

　住宅ローンの際にかかる費用としては、住宅ローンの事務手数料、ローン保証料、また公的な住宅ローンや銀行の住宅ローンを利用する際には、生命保険やその他の保険に入る必要が出てくることがあるので、その際の保険料なども必要になります。ローン保証料については、返済期間と借りる金額によって異なってきます。

　また公庫か民間の住宅ローンかでも異なってきますが、銀行によっては保証料を無料にするところも現れてきています。この他に印紙税や抵当権設定費用などもかかります。これらを含めて合計どのぐらいの費用を用意する必要があるか、前もって考えておきましょう。

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