中古住宅の購入前チェックポイント | 中古物件の見分け方

つなぎ融資とは、残金の支払いと融資が下りるまでの間をつなぐための短期の融資で、一般には公的融資が下りたときに一括して返済することになっています。つなぎ融資は公的融資の申し込みと同時に民間の金融機関に申し込むことで受けられます。この際にはつなぎ融資のための事務手数料などを用意しておかなければなりません。

　住宅金融公庫では、融資を受ける際に買主が引渡しを受け所有権設定登記を行わなければローン契約を結ぶことはできなく、融資が下りるのはそのあとになります。この際には、当然残金を支払うことで引渡しが受けられるのに引渡しや登記を行わないうちはローンは借りられないという事態になってしまうことになります。この問題を解決するのが「つなぎ融資」というものです。

住宅の売主が不動産会社であれば、ローン支払い以外の費用を支払うことで家の引渡しはしてもらえますし、ローンを民間の銀行から借りる場合も、融資の実行と登記手続きは一緒に行われますので問題はないといえます。しかし中古の物件の多くは個人の所有になっていることが多く、また買主も住宅金融公庫を利用する人が多いため、資金的なつじつまがうまく合わないことがあります。この際につなぎ融資が登場することになります。