中古住宅の購入前チェックポイント | 中古物件の見分け方

新古物件という呼び方は実際にはなく、「不動産の表示に関する公正競争規約」の記載には、不動産の広告の「新築住宅」という表示については建ててから一年未満であり未使用の物件であることが定められています。

一方、中古住宅の表示については建ててから２年以内までは「中古」と表示しなくてよいとされていますので、この間にどのような名前にもできない時期が存在します。さらにややこしいことに、公的な融資機関では新築住宅の定義を２年までとしていますので、このことから２年を越えたら住宅は中古、という事になり住宅販売業者らは建築してから１年以上２年未満の建物を売りたがることになるのです。

　物件がお買い得になる時期としては二つの場合があり、一つ目はちょうど築一年経過したマンションです。新築と表示できなくなるマンションは値段を割引して売ることになり、結果として販売価格より１〜２割程度安くなることもあるようです。

　もうひとつのお買い得の時期としては建築後２年に近づく時期です。建築後2年を経過すると、公的資金の融資に制限が設けられるため業者も中古の表示が出ないうちに売り急ぐことになります。公的融資では中古住宅向けの融資もあるのですが、新築への場合に比べて条件などが不利になることもありますので新築のうちに売ることが業者にとっても有利になるということです。

　残念ながら、日本の金融機関では中古住宅の担保価値をほとんど認めていない為に中古住宅向けの住宅ローンを組むことが難しくなっています。その為に中古住宅は売りづらい、だから値段は下がるという悪循環になります。