中古住宅の購入前チェックポイント | 中古物件の見分け方

抵当権とは不動産を担保にお金を借りているという証書のことです。抵当権を作ったら登記簿に記載されますし、重要事項説明書にも記入されます。中古の住宅を買うときには、その住宅に、売主が住宅を購入するために借りたローンの抵当権をつけるのは一般的となっています。

　ですからそういった抵当権は、約束の日時までにローンを抹消してもらうことで解決できます。「根抵当権」というものがあり、抵当権が債務を返済すれば消滅するのに対して、根抵当権では限度額を設定していてその範囲でなら自由にお金の貸し借りができる仕組みになっているため、登記簿を見ても債務を確認できない場合があります。この際は売主に確認するときに抹消するように求めた方が良いでしょう。

　これらの中古住宅を購入するときには、抵当権や地上権などの権利を全て抹消するということを契約するのが普通です。地上権とは他人（地主）の所有する土地を使用する権利のことを指します。 契約約款にもこれらの取り決めは記載しておかねばならず、全ての権利が抹消されるかどうかをきちんと確認するのが望ましいといえます。

　登記簿謄本の書類は重要事項説明書にコピーとして添付されるのですが、コピーの日付が古いときは新しいものを要求しましょう。中古住宅の売主以外に居住者がいて住宅を購入したのに住めないということにならないように、登記所に赴いて、自分で新しい登記簿を見ておくのも良いでしょう。