中古住宅の購入前チェックポイント | 中古物件の見分け方

中古住宅を購入の際には売買契約が交わされることになります。この契約が行われる前に重要事項説明が行われるのですが、そのときに所有者や権利の内容などを保証した「登記簿」を見ることができます。この登記簿については、見ることができるのは契約の直前となるため、書類を準備してから時間が経過していると、登記簿の内容も新しいものになっている可能性もあります。

　中古住宅の登記簿というものは法務局に行けば誰でも見ることができるもので、「土地登記簿」と「建物登記簿」とがあり、この二つのそれぞれに表題部、甲区、乙区という項目が設けられています。表題部ではその所在や地番などのその土地や建物についての情報、面積や建築物の場合は床面積などが載っています。住宅を購入する際には、登記簿の情報と売主から提供された情報とが一致するかを調べることができます。

　甲区については、対象となる物件に対していつ誰がどのような手段でその物件を所持したかを記載するものですから、売主についての情報を得ることができます。乙区では抵当権などが書き込まれていますので、ローンが残ったままの物件を買うことがないようにチェックするには有効です。