中古住宅の購入前チェックポイント | 中古物件の見分け方

中古にしろ、新築にしろ、ほとんどの人は住宅を買う場合に住宅ローンを利用して購入します。中古の場合だとローンが借りられない、という話を耳にします。

住宅金融公庫から借り入れる場合、融資の可否や金利％、また返済期間といった諸条件は、物件の築年数や公庫の判断基準によって決められます。従って、公庫の定める一定の築年数を超えた物件の場合は、条件的に不利になってしまいます。このため、ローンを借りるのに中古は不利、だと言われてきたのです。

しかしながら、現在では民間の金融機関でも、かつての公庫のような低金利でローンが借りられるため、こちらの方もかなり浸透してきました。民間の金融機関の場合は、融資の審査基準が公庫とは異なり、物件の築年数や担保の評価額といった条件よりも、その人の返済能力などに重きが置かれますので、対象物件が新築か中古か、ということは特に問題にはなりません。建築基準法のような関連法律に沿った物件であれば、融資対象となり得ます。

ただし、借り手の年収や職業などを含め、所定の審査はきっちり行われます。このあたりは通常の金融機関からの借り入れと同様であると言えます。しかし、こと住宅ローンという意味では、利用者にとっては、住宅金融公庫よりも民間金融機関の方が門戸が広く開放されていると言えます。

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