中古住宅購入時に共有名義にしておくのが良い
住宅を買うときには新築でも住宅でも住宅ローンを組むことが多いと思いますが、住宅ローンの名義は一人のものであっても、実際には夫婦二人のお金を出し合うことが一般的です。また住宅ローン返済を一人で行う場合でも、頭金は二人で払うことも珍しくないでしょう。お金を出し合って自宅を購入したときは、登記の仕方も出資の割合に応じて「共有名義」にしておくと良いでしょう。
中古住宅を買った場合に一方の名義で登記を行うと、実際の出資割合と登記が異なりますので、住宅資金の贈与として例えば妻から夫への贈与があった、などとみなされてしまいます。その際には税率の高い贈与税の対象となってしまうことを認識しておきましょう。登記の仕方を変更するには「真正な登記名義の回復」という登記をおこなって共有名義にすることができます。
離婚をすることになっても、こういった登記の仕方で共有名義にしておくことで、あとの話し合いも穏やかに行われるでしょう。その中古住宅の名義を共有名義にしておくことで、将来住宅を売却して利益が出たときには、所有者ごとに対して譲渡益に対する税金がかからないことになります。
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中古住宅を買った場合に一方の名義で登記を行うと、実際の出資割合と登記が異なりますので、住宅資金の贈与として例えば妻から夫への贈与があった、などとみなされてしまいます。その際には税率の高い贈与税の対象となってしまうことを認識しておきましょう。登記の仕方を変更するには「真正な登記名義の回復」という登記をおこなって共有名義にすることができます。
離婚をすることになっても、こういった登記の仕方で共有名義にしておくことで、あとの話し合いも穏やかに行われるでしょう。その中古住宅の名義を共有名義にしておくことで、将来住宅を売却して利益が出たときには、所有者ごとに対して譲渡益に対する税金がかからないことになります。
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