中古住宅の購入前チェックポイント | 中古物件の見分け方

住宅ローンを使って中古住宅を購入したときは、年末の借り入れ金の残高に応じて税金の控除が受けられます。所得税の控除が受けられるのは、住宅を購入してから6年となっています。その際の控除額としては住宅ローンの残高2000万円につき１％、2000万円から3000万円までの部分については0.5％、の各部分について決められるようです。

　この住宅ローン控除の対象になる住宅としては、中古住宅ではマンションなど耐火建築物では築25年以内のものですし、木造住宅であれば築20年以内のものが適用になります。

　また居住区間の床面積が登記簿上で50?u以上あること、床面積の半分以上が自己居住用であること等が条件としてあり、ローンの期間は10年以上あることとなっています。中古マンションの場合には、広告などに掲載されている面積ではなく、登記簿に記載された正式な面積で判断しましょう。

　 　中古住宅の購入とともにリフォームを行った場合には、そのリフォームにかかった費用に対しても税金控除の対象になります。その際には工事の費用が100万円以上で、その半分以上が居住部分の改築に当てられている必要があります。なお、住宅ローンの控除を受ける際には確定申告を行いましょう。

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