中古住宅の購入前チェックポイント | 中古物件の見分け方

　中古住宅の断熱や防音といった性能はどのように確認するのか新築の住宅の場合には防音については基準があり、機械類を使用して測定されたり、断熱性能に関しても性能試験を通った断熱剤を使用して建築されることになります。しかし中古住宅の場合はこのようなことが行われない場合も多いですので、自分で見てわかるものは自分で判断していこうということになります。

　防音で気になることのひとつとしては、２階の音が１階に響くことです。床材などに防音性能が高いものを使用していればよいのですが、まずは１階の天井裏を見てみることにします。住宅の多くは１階の天井を「吊り木」という細い棒で２階の梁などにつないで造っています。このつなぎを行う際に「吊り木受け」という吊り木を受ける専用の横桟を、梁や根太から張り出してつなぐと防音効果が発揮されます。手抜きが行われると、これらの部分が疎かになり、防音効果のない工事がなされることになります。

断熱材について、その使用されている部分としては屋根裏と床下とがあります。屋根裏の隅を見てみて、壁から出た断熱際が天井まで伸びているかどうか、床下では断熱材に隙間がないかなどをチェックして見ましょう。