中古住宅の購入前チェックポイント | 中古物件の見分け方

中古住宅を確認するときには基礎を見てみることが重要なポイントです。基礎に問題がある中古の建物は、床のきしみが出たり、隙間があったりという不具合が生じるものです。基礎がしっかりした住宅であれば、多少の問題があってもリフォームなどで解決できるものです。

　建物の基礎の確認方法としては、まず家の周りを回ってみてみましょう。建物の基礎に大きなひび割れなどがないかどうかを見てみます。小さな亀裂は余り問題にはならないのですが、幅が数ミリ以上ある大きい亀裂がある場合は、基礎が不均一に沈下している「不同沈下」が起こっている可能性もあります。

また床下換気口が5メートルごとに一箇所、300平方センチ以上の大きさのものがあれば床下の空気も貫流し土台の耐久性がよくなります。床下換気口は閉じた床下につき2つ以上ついていないと空気が貫流しませんので確かめてみましょう。

　室内に入ったら、床下を確認することができます。床下収納戸をはずすことができたり押入れに点検口があったりと、床下を見ることのできる場所があります。普通は「布基礎」という基礎がうたれている場合がおおく、この基礎は家の周りと主な隔壁に対して基礎が打ってあるもので、これが施されていれば大丈夫であるといえます。

そのほか地面にも基礎がうってあるベタ基礎の場合はさらに強度が大きくなりますが、単独で柱を支える「単独基礎」では地盤がかなり強くない限りは避けたほうが良いでしょう。部屋と部屋の境界の部分など余り上からの力がかからないところに独立基礎が使われている場合もありますが、この場合は欠陥ではありません。家の周りや重さのかかる場所に対してしっかりした工法が使われているなら問題がないのです。