中古住宅の購入前チェックポイント | 中古物件の見分け方

中古住宅について選択を行うときは、どうしても建物の方に目が行ってしまい、土地の性質には無頓着になりがちです。しかし地盤についても中古住宅を手に入れる際には大事な要素となるのです。

自分ひとりでは、大掛かりに掘り返して地盤の強度を調べるのは無理というものですが、そのなかでも簡単にできるチェック法があります。地盤強度のチェック法としては、まずは建物の様子で判断することができます。

中古の住宅が建ってから時間がたっているようであれば、地盤の影響が建物に現れることがあるため、大きなひび割れなどがその建物や近くの建物などにに見つかるのは良くない状態です。かつては沼だった土地などは、水を多く含むため、やわらかく地盤も弱い可能性があります。

もしその土地が弱い土地であることがわかったときは、建物の建築時にはその土地がしっかり補強されているかを確かめておきましょう。一般には地盤改良や基礎補強などがちゃんとした調査に基づいて行われているはずですので、その中古住宅を建築したときの地盤調査書があるようであれば、確認しておくと良いでしょう。これらの宅地を造成するときの形状や構造については、重要事項説明書などにも記入されている場合があります。