中古住宅の購入前チェックポイント | 中古物件の見分け方

中古住宅を購入するにあたって、不動産業者が信頼できるところかどうか、というのは重要な問題です。不動産業者は、事業を行うに際して「宅地建物取引業」の免許を取得している必要があります。また事業所には、国家資格である「宅地建物取扱主任者」を配置しなくてはなりません。前者の事業所免許については、あちこちの都道府県にちらばって営業を展開しているような場合だと、国土交通大臣免許が必要になり、逆に一箇所において地元密着で営業しているような場合だと、知事免許を取得する必要があります。

この事業所免許は5年に1度更新しなくてはならず、直近5年間の営業実績や、役員・従業員の入れ替わり状況、経営状態などが「業者名簿」に掲載されることになります。

この業者名簿を見れば、大手はもちろん中小の見知らぬ不動産会社についても、ある程度の情報を仕入れることができますので、一応の参考にできるでしょう。事業所の営業の堅実さをもっと簡単にチェックするには、免許番号の頭にあるカッコ内の数字が参考になります。カッコ内の数字が１となっていれば、更新が1回、2であれば更新を2回したことになりますので、ここの数字が多いと、それだけの年数を堅実に営業してきたと判断することもできます。

ただし、悪質業者の中には、休眠会社の免許を利用して営業年数を偽るところもありますので、これはあくまでも参考情報として見るのが賢明です。また、その会社が信頼に値するかどうかについては、やはりそこに勤めている社員の営業態度に如実に表れると言って良いでしょう。こちらの要望に対して親身になってくれない、説明が曖昧、詳細情報を出したがらない、文書にしたがらない、などの傾向が見られれば、付き合いを控えることも検討すべきです。