中古住宅にかかる維持・修繕費用
中古住宅は、築年数を経るにつれて修繕を要する箇所が増えますから、やはり維持費は必要になります。年数とともに劣化するのは、主に、屋根の塗装・水回りのパイプ類など・さび・木部の腐食などが挙げられます。中古物件は、築年数が経っている前提がありますので、当然ながらどこかに修繕箇所がある可能性も含んでおり、その分価格としては新築よりも引かれることになります。
またこのことは、入居後に修繕費用が発生することをも意味します。新築では、いきなり修繕が必要になることは通常はありませんが、やはり築後数年経つと、どこかしら修繕の必要な箇所が出てくることになります。
マンションの場合は、住人が「修繕積立金」を毎月積み立てます。マンションのように鉄筋作りだと、急に劣化することはありませんが、壁や水回り、そして共用部の痛みはやはり出てきます。こういったものに対して、積み立てた修繕費用の必要性が出てくるのです。ですから、新築の場合は、数年経ったらどのような部分にいくらくらいの修繕費用が見込まれるようになるか、中古の場合は、すでに必要な修繕がきちんとなされているかどうか、についてをよく把握しておくことです。
新築・中古ともに、長い目で見れば修繕費用は避けられませんので、どちらが総経費としてかかるのか、ということは、一概には言いづらいものであると言えます。
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