中古住宅の価格
中古住宅に目星をつけ、いざ購入を検討し始めようとする時に気になるのが、その家の価格が果たして相場的に適正なのかどうか、という点です。これには、新築物件と中古物件の価格がどうやってつけられているか、を簡単にでも理解しておく必要があります。
新築物件の値段は、材料や工費・人件費などの経費に利益を乗せる形でつけられます、中古物件の場合は新築と異なり、建築仕様に加え、物件の周辺環境や痛み具合などが価格に反映されます。ですから、住宅価格としての妥当性があるのは、中古物件であると言えます。
中古物件に目星をつけたら、まずは建物の外観を一回り観察し、可能であれば家主の了解を得て内部を見学させてもらい、さらに住宅周辺の商用施設・交通網・学校などとの位置関係を把握するなどして、同様の条件にある他物件と比較してみると、その価格が適正かどうかの一つの判断基準が生まれるでしょう。
バブル期以降は、中古住宅の価格が下がる一方で、住宅面積が広くなっている傾向にあります。これに加え、住宅ローン金利も超低金利と言われている時代ですから、きちんと状態と条件を見極めれば、中古物件は買い得であると言えます。
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新築物件の値段は、材料や工費・人件費などの経費に利益を乗せる形でつけられます、中古物件の場合は新築と異なり、建築仕様に加え、物件の周辺環境や痛み具合などが価格に反映されます。ですから、住宅価格としての妥当性があるのは、中古物件であると言えます。
中古物件に目星をつけたら、まずは建物の外観を一回り観察し、可能であれば家主の了解を得て内部を見学させてもらい、さらに住宅周辺の商用施設・交通網・学校などとの位置関係を把握するなどして、同様の条件にある他物件と比較してみると、その価格が適正かどうかの一つの判断基準が生まれるでしょう。
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